תוכן
ומדיה

הדקויות החשובות בנוגע למס הרכישה המופחת על נכסים
הנה כמה נק' שחשוב להכיר

  • 15/09/2020
  • תום הרוש

סוף סוף זה קרה, בחודש יולי האחרון, ולאחר זמן רב, החליטה ממשלת ישראל להתערב בנעשה בשוק הנדל"ן.

בניסיון לתת דחיפה ולהניע מחדש את גלגלי הצמיחה היא הפחיתה את מס הרכישה למשקיעים מ-8% ל-5%.

בעוד מי שביקשו לרכוש דירה ראשונה נהנו מפטור על מס רכישה (עד סכום של כ 1.7 מיליון ומדרגות מס מעל לסכום זה) לטריגר האחרון חיכו רבים מהמשקיעים בשוק אשר חיפשו לרכוש דירה שנייה, שלישית או יותר.

הצעד האחרון הגיע כתוצאה מלחצים אדירים שהפעיל שר האוצר ישראל כץ על ועדת הכספים, לנגד עיניו של כץ עמדו נתונים מדאיגים שהצביעו כי בשנה שעברה נרכשו רק כ 14 אלף דירות להשקעה בישראל ובחודש אפריל האחרון המספר עמד על 245 עסקאות בלבד, שפל חסר תקדים וירידה של 76% לעומת השנה הקודמת.

על מנת ללמוד יותר על המשמעויות של הפחתת המס, תום הרוש איש נדל"ן הפעיל ביותר באזור רמת גן וגבעתיים התנדב לספר ולפרט בהרחבה על כל המשמעויות והדקויות של ההחלטה האחרונה:

"הפחתת המס אמורה להכניס מחדש משקיעים לשוק הדיור וכך להגיע לרווח כפול.

מצד אחד שוק הנדל"ן יחזור לנוע בקצב טוב יותר ומצד שני קופת המדינה אמורה להתמלא ולצמצם את הגירעון שנוצר בעקבות משבר הקורונה.

שר האוצר רואה בענף כקטר מרכזי לטובת המרצת השוק והכלכלה כולה.

יחד עם זה הכותרות המרעישות יכולות להטעות וכדאי להבהיר את הדברים.

כאשר רוכשים דירה שנייה ישנן מספר מדרגות של שיעור מס משתנה, אומנם המס על המדרגה הראשונה ירד ל 5% אולם זה מתקשר לרכישת דירה בסכום של עד 1,292,280 שקלים.

שאר מדרגות המיסוי עולות בהתאם לגובה המחיר, 6% על המדרגה שבין 1,292,280 שקל ועד 3,876,835 שקל.

7% על המדרגה שבין 3,876,835 שקל ועד 5,338,290 שקל.

8% על המדרגה שבין  5,338,290 שקל ועד 17,794,305 שקל.

10% מעל 17,794,305 שקל.

כל מדרגות המס הללו אמורות להתעדכן בכל שנה מחדש ומודדים אותן על פי שיעור עליית מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים".

האם השינוי של מס רכישה בשיעור של 5% לדירה שנייה, עד סכום של 1,292,280 שקלים אכן עורר את השוק מחדש?

"בוודאי, ללא היכר", מספר תום הרוש, "כל המשקיעים שלקחו את הזמן והתמהמהו בניסיון לחשב לאן הולכים פני הדברים, גם מי שישבו על הגדר בגלל משבר הקורונה, הבשורה האחרונה גרמה לכולם לחפש הזדמנויות להשקעה חדשה ביתר שאת".

על פי תום, ברמת גן יש לא מעט אזורים של בתי רכבת ישנים, כולל כאלה שמיועדים להריסה בעתיד, בין היתר בשכונות של רמת עמידר, רמת השקמה ועוד, כך כשכבר ניתן לחוש בתנועה של משקיעים באזורים הללו, מרחרחים ובודקים לגבי אפשרויות.

"גם אני באופן אישי מרגיש בהתעוררות מחודשת, בכל יום אנחנו מקבלים עשרות פניות של משקיעים, ותיקים וחדשים, כולם מחפשים מקומות לשים בהם את הכסף ולקבל תשואה מידית או לצורך השקעה עתידית", סיפר תום.

האם ישנם דברים נוספים שכדאי לחדד ולהיזהר מהם? תום השיב:

"כן, טעות כפולה שאני מזהה בכל פעם מחדש, בעיקר מצד זוגות צעירים או משקיעים ללא ניסיון.

הטעות הראשונה היא חוסר הידע או רצון להתייחס לכל הקשור בתכנון מס כאשר מחזיקים בנכס אחד ומתכננים לרכוש נכסים נוספים.

הדברים מורכבים יותר ממחיר רכישה X ותשואה חודשית ,Y כך שלפעמים משתלם למכור נכס אחד גדול באזור אטרקטיבי ולרכוש במקומו שני נכסים זולים באזורים מרוחקים יותר, אבל בשורה התחתונה ולטווח ארוך יהיה זה צעד חכם ומשתלם יותר.  

הטעות השנייה מתייחסת בעיקר למי שניגשים להשקעה על ידי מינוף ולקיחת משכנתה.

רבים מהמשקיעים מבקשים לרכוש נכס, לשפץ אותו בצורה יסודית על מנת שערך הנכס יעלה ולמכור אותו ברווח תוך שנה עד שלוש שנים, אולם הם לא תמיד שמים לב לאותיות הקטנות, בכל הנוגע לנקודות יציאה מהמשכנתה.

יכול מאוד להיות שכמשקיעים הם ימצאו עסקה מצוינת על הנייר ואף יחסכו בזכות מס הרכישה החדש, אולם יגלו כי בזמן המכירה הם יאלצו לשלם קנס בגין פירעון מוקדם של המשכנתה, שהשווי שלו ינגוס בצורה משמעותית מהרווח הכולל.

לכן אני ממליץ להיעזר באיש מקצוע אשר בקיא בכל הדקויות הללו, אם של תכנון מס עתידי ורכישה של נכס על ידי מינוף של משכנתה".

עולם הנדל"ן מעניק הזדמנויות חדשות בזכות הורדת מס הרכישה למדרגה ראשונה של 5% במקום 8%, כדי להבין יותר לעומק מה כדאי ונכון לעשות, כמו גם לשמוע על הזדמנויות פז בעיר רמת גן,

ניתן ליצור קשר ישיר עם צוות המשרד של תום הרוש בטלפון: 03-5535538

מייל: office@tom-harush.co.il

רשות המיסים מס רכישה דירה שניה מס רכישה דירה ראשונה

מחפשים למכור או לקנות נכס?
התקשרו או השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם

גלילה למעלה
דילוג לתוכן